ผ่อนบ้านยังไม่หมด กู้ซื้อหลังที่ 2 ได้หรือไม่?
สำหรับคนที่มีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองแล้ว เมื่อเวลาผ่านไปซักระยะหนึ่งแล้วมีความพร้อมด้านการเงินมากขึ้นและมีความคิดที่อยากจะขยับขยายตนเองและครอบครัวด้วยการซื้อบ้านใหม่หรือ “บ้านหลังที่ 2” แต่การจะผ่อนบ้านหลังที่ 2 พร้อมกับหลังแรกทำได้หรือไม่ กู้บ้านให้ผ่านต้องทำอย่างไร ถ้ายังผ่อนบ้านหลังแรกไม่หมด วันนี้เราจะมาคลายข้อสงสัยเหล่านี้ให้หายไปภายในบทความนี้กันเลย
เงื่อนไขในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 อะไรบ้างคือสิ่งที่คนกู้บ้านหลังที่สองต้องรู้ ผ่อนบ้าน 2 หลังพร้อมกัน ทำได้ไหม? การเตรียมตัวในขั้นตอนกู้กับธนาคารต้องทำอย่างไรและมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง? เราจะมาแบ่งขั้นตอนต่างๆ ตามนี้
1. ตรวจสอบภาระหนี้ของบ้านหลังเดิม
อันดับแรกต้องทำการตรวจสอบภาระหนี้สินบ้านหลังเดิมก่อนว่าเหลือที่ต้องชำระกับทางธนาคารเท่าไหร่ ยอดหนี้คงเหลือมีเยอะหรือไม่ หากไม่เยอะแนะนำให้ว่าควรรีบปิดหนี้ก่อนกู้ซื้อบ้านใหม่ แต่หากยอดหนี้เหลือเยอะและจะทำการกู้เพื่อซื้อบ้านหลังที่ 2 ต่อก็อาจจะได้วงเงินน้อยและอาจกู้ไม่ผ่านเนื่องจากธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ที่เรามีอยู่นั้นเอง
2. ตรวจสอบสถานะความพร้อมทางด้านการเงินของเรา
หลังจากผ่านขั้นตอนในการตรวจสอบภาระหนี้แล้ว ขั้นตอนที่สำคัญต่อไปคือ “การวางแผนทางด้านการเงิน” แล้วทำไมถึงต้องวางแผนทางได้การเงิน? เพราะว่าจะได้เช็คสถานะความพร้อมทางการเงินของตัวเอง โดยตามเงื่อนไขจะไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
3. การวางเงินดาวน์ กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2
ปกติแล้วธนาคารจะกำหนดในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (ราคาบ้านต่ำกว่า 10 ล้าน) จำเป็นต้องมีการวางเงินดาวน์ตามหลักประกัน (Loan to Value : LTV) “ทำให้ผู้กู้บ้านต้องวางเงินดาวน์เพิ่มมากขึ้น” หลักเกณฑ์นี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เดือน เม.ย. 2562 เช่น กรณีไม่ปิดหนี้บ้านหลังเดิม และธนาคารประเมินแล้วมีความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 จะแบ่งเป็น 2 รายการดังนี้
- ผ่อนหนี้บ้านเดิมเป็นระยะเวลาเกิน 3 ปี จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 10%
- ผ่อนหนี้บ้านเดิมเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ 20% ทั้งนี้หากต้องการกู้เงินตกแต่งบ้านเพิ่มเติม สามารถยื่นขอกู้กับธนาคารได้ แต่เมื่อรวมกับวงเงินที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องไม่เกิน 80-90% ตามที่ธนาคารกำหนด
ผ่อนบ้าน 2 หลังพร้อมกันทำได้หรือไม่
คำตอบก็คือสามารถทำได้ค่ะ เพียงแต่ว่าจะต้องอยู่ในเงื่อนไขที่ทางธนาคารกำหนด โดยขั้นตอนการกู้เงินซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นหลังแรกหรือหลังที่สองนั้นก็ไม่ได้แตกต่างกัน เพียงแค่เราจะต้องเตรียมความพร้อมให้ดี ทั้งเอกสารยื่นกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร เอกสารทางการเงิน เอกสารประจำตัว หลักฐานการทำงานและรายได้ต่างๆ รวมไปถึงรายละเอียดหลักทรัพย์ที่ต้องการจะยื่นกู้ด้วย สิ่งสำคัญอีกอย่างก็คือความพร้อมทางการเงิน เพราะการยื่นกู้เงินซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นหลังแรกหรือหลังที่สอง ทางธนาคารจะอนุมัติให้โดยการพิจารณาจากรายได้ ภาระหนี้สิน ความสามารถในการชำระหนี้ต่อเดือน จากนั้นนำมาพิจารณาวงเงินที่จะอนุมัติ