รีเทนชั่นคืออะไร? รีไฟแนนซ์กับรีเทนชั่นเลือกแบบไหนดี?
หลายๆ คนก็คงฝันที่อยากจะมีบ้านสักหลัง แต่การจะซื้อบ้านสักหลังนั้นจำเป็นที่จะต้องใช้เงินก้อนใหญ่ หากไม่มีเงินก้อนก็จำเป็นที่จะต้องยื่นขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ซึ่งธนาคารก็จะมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยพิเศษช่วงสามปีแรก หลังจากนั้นก็จะปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว หลายคนจึงต้องหาวิธีในการลดอัตราดอกเบี้ย บางคนคงเคยได้ยินเรื่องของการรีไฟแนนซ์มาบ้างแล้ว การรีไฟแนนซ์คือการย้ายสินเชื่อจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่และคงอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรก แต่นอกจากการลดอัตราดอกเบี้ยด้วยวิธีนี้แล้วยังมีอีกวิธีที่เรียกว่า การรีเทนชั่น (Retention) ซึ่งสามารถช่วยลดอัตราดอกเบี้ยได้ด้วยเช่นกัน
รีเทนชั่น (Retention) คืออะไร
รีเทนชั่น คือ การเจรจาต่อรองขอลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคารเดิม ซึ่งการเจรจาต่อรองนั้นต้องทำหลังจากผ่อนมาครบ 3 ปีแล้ว ถึงจะสามารถทำการยื่นเรื่องกับธนาคารเดิมที่ตนเองกู้บ้านเพื่อขอต่อรองอัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยทางธนาคารจะมีการตรวจสอบประวัติการผ่อนชำระของผู้กู้เพื่อนำมาประกอบการพิจารณา
การรีเทนชั่นบ้านทำอย่างไร
หลังจากผ่อนบ้านมาแล้วครบ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยจะมีการปรับขึ้นเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวอ้างอิงตามเกณฑ์ของธนาคาร ซึ่งก็จะทำให้เราผ่อนบ้านในอัตราที่แพงขึ้น หลายๆ คนจึงอยากลดอัตราดอกเบี้ยหรือหาวิธีที่ทำให้การผ่อนชำระค่าบ้านต่อเดือนลดลง สิ่งแรกที่ทุกคนจะนึกถึงเลยคือการเจรจาขอลดอัตราดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารมีขั้นตอนอย่างไร ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
การขอรีเทนชั่นบ้านนั้นมีขั้นตอนไม่ยุ่งยากเลย
- เตรียมเอกสาร สัญญาเงินกู้ ทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชน
- รอผลการพิจารณาอนุมัติจากธนาคารประมาณ 7 วัน
- อาจเสียค่าธรรมเนียม 1-2% ของวงเงินกู้